Vali sobiv teenus
Sinu kodu väärib esindajat, kes oskab selle kõige paremad küljed esile tuua
Kodu müümine on sügavalt isiklik elumuudatus ja soovin, et tunneksid end kogu selle protsessi vältel kindlalt. Võtan aega, et mõista sinu ootusi ja tutvuda põhjalikult kodu olemusega. Üle kümne aasta kogemust, professionaalne võrgustik ning enam kui 600 õnnestunud tehingut aitavad mul õigesti sinu kinnisvara hinnastada ja koostada plaani, kuidas jõuda just selle õige ostjani. Hoolitsen kogu müügiprotsessi eest ning hoian sind toimuvaga alati kursis, et saaksid oma otsused rahulikult kaaluda.
Aitan sul leida unikaalse kodu, mis tundub päriselt see õige
Soovin, et oleksid oma uues kodus õnnelik nii täna kui ka aastate pärast. Kuulan, mis on sulle oluline, ning aitan sul turgu mõista, võimalusi võrrelda ja esmamuljest kaugemale vaadata. Paneme koos paika selge otsinguplaani ja arutame valikud rahulikult läbi, et saaksid oma otsuses kindel olla.
Aitan sul oma kinnisvara rahuliku südamega üürile anda
Tean, kui oluline on leida üürnik, kes sinu vara hoiab ja kokkulepetest kinni peab. Võtan aega, et tutvuda sinu kinnisvaraga ning kuulata, mis on sulle üürileandjana oluline. Olles ka ise üüriinvestor ning tegeledes igapäevaselt ligikaudu 150 investoritele kuuluva üürikorteriga, tunnen hästi Tallinna ja Harjumaa üüriturgu. Määran sobiva üürihinna ja hoolitsen üürniku leidmise, taustakontrolli ning kokkulepete vormistamise eest. Nii tead algusest peale, kellele ja millistel tingimustel oma vara usaldad.
Müügiprotsessist
Tutvun sinu kinnisvara ja eesmärkidega
Alustame sellest, mida sa müügilt ootad ja mis on sulle kõige olulisem. Tutvun põhjalikult sinu koduga ning hindan turuolukorda, et saaksime edasisi otsuseid teha kindlustundega.
Kujundame müügistrateegia
Määrame koos sobiva hinna lähtuvalt sinu kinnisvara eripäradest, asukohast ja turuolukorrast. Selgitan oma soovituste tagamaid ning arvestan sinu ootustega, et müügiplaan toetaks sinu eesmärke.
Seisan sinu huvide eest kogu müügi vältel
Juhin müüki, korraldan suhtlust ja esindan sinu huve läbirääkimistel. Hoian sind toimuvaga kursis ning aitan sul pakkumised rahulikult läbi kaaluda.
Viime müügi kindlalt lõpuni
Käime koos läbi vajalikud sammud, et teaksid täpselt, mis ees ootab. Hoolitsen viimaste detailide ja dokumentide eest ning olen sulle toeks nii notaris kui ka pärast tehingut.
Ostuprotsessist
Alustame sinu soovidest ja plaanidest
Võtan aega, et mõista, mida sa otsid ja mis on sulle kõige olulisem. Arutame läbi, milline kodu, äripind või investeering sobiks sinu praeguste vajaduste ja tulevikuplaanidega.
Paneme paika selge otsinguplaani
Lepime koos kokku, mille järgi pakkumisi valida ja millistest soovidest sa kindlasti loobuda ei taha. Aitan sul teha valikuid, et sinu aeg ja tähelepanu kuluksid võimalustele, mis sulle päriselt sobivad.
Võrdleme võimalusi põhjalikult
Vaatame valitud pakkumised koos üle ning arutame läbi nende head küljed ja võimalikud puudused. Aitan sul hinnata, kas hind on põhjendatud, ning seisan läbirääkimistel sinu huvide eest.
Viime ostu kindlustundega lõpuni
Hoolitsen tehingu ettevalmistamise eest ja käime vajalikud sammud koos läbi, et teaksid, mis sind ees ootab. Olen sulle toeks nii notaris kui ka kinnisvara vastuvõtmisel.
Üüriprotsessist
Tutvun sinu kinnisvara ja eesmärkidega
Kuulan, mida sa üürileandmiselt ootad ja mis on sulle kõige olulisem. Tutvun põhjalikult sinu kinnisvaraga ning hindan turuolukorda, et oskaksin soovitada just sulle sobivat lähenemist.
Paneme paika üürileandmise plaani
Lepime koos kokku sobiva üürihinna ja mõtleme läbi, kuidas sinu kinnisvara parimad küljed kõige paremini esile tuua. Hoolitsen ka selle eest, et pakkumine kõnetaks sobivaid üürnikke.
Leiame üürniku, keda saad usaldada
Vastan päringutele, näitan kinnisvara huvilistele ja kontrollin nende tausta. Arutame valikud koos läbi, et saaksime koos sinu vara õigete üürnike hoolde anda.
Vormistame kõik selgelt ja hoolikalt
Hoolitsen üürilepingu, vajalike dokumentide ja kinnisvara üleandmise eest. Käime kokkulepped koos läbi, et nii sina kui ka üürnik teaksite algusest peale, mida oodata.
Korduma kippuvad küsimused
- 01
Kinnisvara müügihinna kujundamisel lähtun sarnaselt hindajatega eelkõige piirkonnas viimase kuue kuu jooksul toimunud tegelikest müügitehingutest. Lisaks arvestan turul olevate konkureerivate pakkumiste ning sinu kinnisvara asukoha, seisukorra ja eripäradega.
Eesmärk on määrata realistlik ja põhjendatud müügihind, mis loob eeldused parima võimaliku müügitulemuse saavutamiseks. Esmasel konsultatsioonil selgitan sulle hinnasoovituse kujunemist ning arutame koos läbi sobiva müügistrateegia.
- 02
Müügiperioodi pikkus sõltub kinnisvara asukohast, hinnatasemest, seisukorrast ja turu aktiivsusest. Õigesti hinnastatud ja professionaalselt esitletud kinnisvara võib leida ostja juba esimese kahe kuu jooksul, kuid erilisema vara puhul võib sobiva ostja leidmine võtta kauem aega. Esmasel konsultatsioonil annan sulle hinnangu võimalikule müügiperioodile ning jälgin müügiprotsessi vältel ostjate huvi ja tagasisidet, et saaksime vajaduse korral müügistrateegiat kohandada.
- 03
Kinnisvara müük ei tähenda üksnes kuulutuse avaldamist, vaid eeldab põhjalikke erialaseid teadmisi, inimeste mõistmist ja oskuslikke läbirääkimisi. Kogenud maakler on müüja ja ostja vahel professionaalne ja erapooletu suhtluspartner, kes esindab müüja huve ning aitab hoida emotsioonid olulistest otsustest lahus.
Omaniku juuresolekul ei tunne ostja end alati piisavalt vabalt, et kinnisvaraga põhjalikult tutvuda, esitada delikaatseid küsimusi või väljendada oma kõhklusi. Minu roll on luua avatud ja usalduslik õhkkond, märgata ostja tegelikke vajadusi ning käsitleda võimalikke vastuväiteid taktitundeliselt. Samuti aitan ma olulise info ja võimalike puuduste õigeaegse selgitamisega vähendada hilisemate arusaamatuste riski.
Sama oluline on võimalike riskide ennetamine. Pikaajaline kogemus ja pidev erialane enesetäiendamine aitavad mul märgata asjaolusid, millele omanik ise ei pruugi tähelepanu pöörata. Näiteks võib mõni igapäevaselt harjumuspärane puudus osutuda tehingu seisukohalt oluliseks. Aitan säärased küsimused varakult välja selgitada ja teadaolevad puudused ostjale selgelt kommunikeerida, et vähendada hilisemate arusaamatuste ja võimalike vaidluste riski.
- 04
Jah, esimene konsultatsioon on tasuta. Alustame tutvumisest ning sinu soovide ja eesmärkide arutamisest, olgu selleks kinnisvara müük, üürileandmine või ostmine.
Kuulan sind tähelepanelikult, annan esmast professionaalset nõu ning tutvustan võimalikke lahendusi ja järgmisi samme. Kinnisvara võimalikult täpse müügi- või üürihinna hindamiseks pean oluliseks ka objektiga kohapeal tutvumist. Ülevaatuse käigus saan hinnata kinnisvara seisukorda, eripärasid ja tugevusi ning anda põhjendatud hinnasoovituse.
Minu jaoks on oluline, et saaksid juba esimesest konsultatsioonist kasulikku nõu ja selgema ettekujutuse oma võimalustest. Hea koostöö algab vastastikusest usaldusest ning otsuse edasise koostöö kohta saad teha rahulikult ja ilma kohustusteta.
- 05
Iga kinnisvara on omanäoline ning vajab läbimõeldud ja personaalset müügistrateegiat. Esmalt määratlen potentsiaalse ostjaskonna ning valin sellest lähtuvalt sobivaimad turunduskanalid ja müügiviisi.
Pean väga oluliseks kinnisvara esmaklassilist esitlust, sest esmamulje kujundab suuresti ostja huvi. Selle tagamiseks teen koostööd tipptasemel kinnisvarafotograafi ning vajaduse korral videograafi, sisekujundaja ja tehisintellekti lahenduste spetsialistiga.
Lisaks kinnisvaraportaalidele ja digiturundusele kasutan aastate jooksul välja kujunenud professionaalset kontaktvõrgustikku ning korraldan vajaduse korral kliendipäevi ja personaalseid esitlusi. Minu eesmärk ei ole jõuda lihtsalt võimalikult paljude inimesteni, vaid eelkõige õigete ostjateni, kes oskavad hinnata sinu kinnisvara väärtust ja eripära.
- 06
Vajalike dokumentide loetelu sõltub kinnisvara liigist ja õiguslikust seisundist, omandi saamise viisist, tehingu osapooltest ning muudest asjaoludest. Näiteks pärimise või kinkimise teel omandatud kinnisvara, ühisvara, kaasomandi või välisriigiga seotud tehingute puhul võib olla vaja täiendavaid dokumente või nõusolekuid.
Enne müüki tutvun kinnistusraamatu ja ehitisregistri andmetega, kontrollin vajalike lubade olemasolu ning pööran tähelepanu võimalikele koormatistele, piirangutele ja teadaolevatele puudustele.
Aitan vajaliku teabe ja dokumendid kokku koguda ning koordineerin tehingu ettevalmistamist koostöös notariga. Minu eesmärk on märgata võimalikke takistusi varakult, et vältida ootamatuid viivitusi ning tagada sujuv ja turvaline müügiprotsess.
- 07
Mitte tingimata. Sageli piisab põhjalikust korrastamisest, väikestest
värskendustest ja/või läbimõeldud sisustusest, et tuua esile kodu parimad omadused ja luua ostjatele meeldiv esmamulje. Suuremad remonttööd ei pruugi end enne müüki alati ära tasuda.Vaatame koos üle, millised muudatused võiksid sinu kinnisvara atraktiivsust ja müügitulemust parandada ning millistesse töödesse ei ole mõistlik investeerida. Vajaduse korral kaasan oma usaldusväärsed koostööpartnerid, et kinnisvara oleks müügiks parimal viisil ette valmistatud.
- 08
Eestis jääb kinnisvara müügi vahendustasu tavapäraselt vahemikku 3–5% müügihinnast, millele lisandub käibemaks. Kõrgema hinnaklassi kinnisvara või uusarendusprojektide puhul võib vahendustasu olla madalam. Konkreetne tasu sõltub kinnisvara iseloomust, asukohast, müügi keerukusest ja kokkulepitud teenuse ulatusest.
Minu teenus hõlmab kogu müügiprotsessi professionaalset juhtimist – alates turuanalüüsist, hinnastamisest ja personaalse müügistrateegia väljatöötamisest kuni kinnisvara esitluse, turunduse, ostjatega suhtlemise, objekti näitamiste ja hinnaläbirääkimisteni. Hoolitsen ka tehingu ettevalmistamise, sujuva lõpuleviimise ning kinnisvara üleandmise korraldamise eest.
Elukondliku kinnisvara üürivahenduse puhul tasub vahendustasu üürnik ning selle suurus on ühe kuu üür, millele lisandub käibemaks. Ärikinnisvara üürivahenduse puhul tasub vahendustasu üürileandja ning see on samuti ühe kuu üür, millele lisandub käibemaks.
Maakleritasu ja teenuse täpsed tingimused lepime alati kokku enne koostöö alustamist, et kõik kulud ja kokkulepped oleksid algusest peale selged.
- 09
Lisaks asukohale, hinnale ja esmamuljele tasub põhjalikult hinnata kinnisvara tehnilist ja õiguslikku seisukorda, dokumentatsiooni, igakuiseid kõrvalkulusid ning võimalikke tulevasi investeeringuid. Oluline on arvestada ka piirkonna arenguperspektiivi ja sellega, kas kinnisvara vastab sinu vajadustele pikemas plaanis.
Aitan sul võrrelda erinevaid pakkumisi, märgata võimalikke riske ning hinnata küsitud hinna vastavust turuolukorrale. Minu eesmärk on, et saaksid teha teadliku ja läbimõeldud ostuotsuse ning leida kinnisvara, mis pakub sulle väärtust ja rõõmu ka aastate pärast.
- 10
Hea üürisuhe algab õigest hinnastamisest, läbimõeldud esitlusest ja hoolikast üürniku valikust. Pikaajaline kogemus kinnisvaravaldkonnas on õpetanud mind hästi mõistma inimpsühholoogiat, märkama erinevaid käitumismustreid ja hindama kandidaatide sobivust. Sageli oskan juba esmase suhtluse põhjal märgata ohumärke, mis viitavad vajadusele sobiva üürniku otsingut jätkata.
Oman ise üürikinnisvara ning tegelen ligikaudu 150 investorkorteri üürileandmisega, mistõttu mõistan hästi üürileandja ootusi ja võimalikke riske. Lisaks kandidaatidega suhtlemisele ja asjakohasele taustakontrollile hoolitsen korrektse üürilepingu ning vara üleandmise eest.
Minu eesmärk on leida sinule usaldusväärne üürnik ja luua eeldused pikaajaliseks, sujuvaks üürisuhteks.
KINNISVARATURU ÜLEVAADE
Uus Maa teadmised toetavad sinu otsuseid
Põhjalikud turuülevaated, analüüs ja usaldusväärsed andmed aitavad sul mõista, mis täna kinnisvaraturul toimub ning luua alus edukateks tehinguteks.
